银保监会发文规范保险资金参与长租市场

银保监会1日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确要求保险公司在参与长租市场时要发挥自身优势，同时注意防范投资风险。

通知要求，保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%（含）以上，采用股权投资计划及保险私募基金方式的，项目公司股权不得为第三方提供质押。

通知明确，保险公司投资长期租赁住房项目，应当督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用。

通知还明确，优化产品注册机制，对于投资长期租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

银保监会有关部门负责人表示，通知的发布有利于拓宽保险资金运用渠道，优化保险资产配置，发挥保险资金长期、稳定的优势，助力房地产调控长效机制建设。