自行建造投资性房地产土地使用权会计处理

自行建造投资性房地产土地使用权会计处理

答:投资性房地产,是为了嫌取租金或者为了资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.用于以增值为目的的或用于出租的土地使用权是作为投资性房地产核算的,其他情况下都是作为无形资产的

企业建完房屋后是自用的,这样在完之前的支出就叫"在建工程",完工之后正常应该是

借:固定资产

贷:在建工程

但是,用途发生改变了(用于出租),那就要计入投资性房地产,所以

借:投资性房地产

贷:在建工程

固定资产自行建造、更新改造和大修理项目支出核算的账户是"在建工程"帐户.本帐户按工程项目和外购工程物资设置明细账户.该账户借方登记投入在建工程的各项支出增加数;贷方登记工程竣工,固定资产交付使用的工程成本数及项目工程物资和退回工程款、退库材料的发生额;借方余额表示尚未竣工的在建工程的实际成本.

扩展资料:

根据《投资性房地产(2006)财会[2006]3号2006-2-15》:

第三条 本准则规范下列投资性房地产:

(一)已出租的土地使用权.

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权.

(三)已出租的建筑物.

第四条 下列各项不属于投资性房地产:

(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.

(二)作为存货的房地产.

第五条 下列各项适用其他相关会计准则:

(一)企业代建的房地产,适用《企业会计准则第15号--建造合同》.

(二)投资性房地产的租金收入和售后租回,适用《企业会计准则第21号--租赁》.

第二章

第六条 投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:

(一)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该投资性房地产的成本能够可靠地计量.

第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量.

(一)外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出.

(二)自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成.

(三)以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确定.

第八条 与投资性房地产有关的后续支出,满足本准则第六条规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足本准则第六条规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益.

第三章

第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,但本准则第十条规定的除外.

采用成本模式计量的建筑物的后续计量,适用《企业会计准则第4号--固定资产》.

采用成本模式计量的土地使用权的后续计量,适用《企业会计准则第6号--无形资产》.

第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.采用公允价值模式计量的,应当同时满足下列条件:

(一)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

(二)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.

第十一条 采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益.

第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号--会计政策、会计估计变更和差错更正》处理.

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式.

第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息:

(一)投资性房地产的种类、金额和计量模式.

(二)采用成本模式的,投资性房地产的折旧或摊销,以及减值准备的计提情况.

(三)采用公允价值模式的,公允价值的确定依据和方法,以及公允价值变动对损益的影响.

(四)房地产转换情况、理由,以及对损益或所有者权益的影响.

(五)当期处置的投资性房地产及其对损益的影响.

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