开发成本包括哪些费用

开发成本包括哪些费用

1.土地使用权出让金:土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到.

2、土地征用及拆迁安置补偿费:包括土地征用费和拆迁安置补偿费.

3、前期工程费:主要包括项目的规划、设计、可行性研究所需费用和"三通一平"等土地开发费用.

4、建安工程费:它是指直接用于建安工程建设的总成本费用.主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等.

5.基础设施费:它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算.

6.公共配套设施费:它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出.其估算可参照"建安工程费"的估算方法.

7.不可预见费:它包括基本预备费和涨价预备费.依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1~6项之和为基数,按3%一5%计算.

8.开发期间税费:开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用.在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重.应根据当地有关法规标准估箅.

开发成本和生产成本有什么区别?

开发成本指的是:企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等.企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等.

生产成本指的是:企业进行工业性生产发生的各项生产成本,包括生产各种产品(产成品、自制半成品等)、自制材料、自制工具、自制设备等.

以上就是小编对"开发成本包括哪些费用"这一问题的解答,开发成本的费用种类繁多,其中配套设施的成本支出尤为明显,随着现在的居民对于住房配套设施的需要越来越多,通常可以占到项目总投资的百分之十五以上,如何降低这部分成本同时满足居民的需求成了许多房产企业需要思考的问题.