经营租入固定资产属于企业资产吗

经营租入固定资产属于企业资产吗

答:租入的固定资产均只有使用权,而没有所有权.但是融资租赁的条件使融资租入固定资产相关的风险与报酬绝大部分已由承租人承担,按照会计实质重于形式的原则, 应当确认为一项固定资产.

融资租赁的判断条件:

最低租赁付款额现值≥固定资产公允价值的90%

租赁期≥固定资产使用寿命的75%

固定资产如果不经改造,将只能有承租人使用

在租赁期届满时,资产的所有权转移给承租人.

承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权.

经营性租入与融资租入的区别

1、融资租入的固定资产应作为租入企业的一项资产计价入帐.相对于经营性租赁而言,融资租赁有租期较长、租约一般不能取消、支付的租金包括了设备的价款及租赁费和利息等、租赁期满承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利等特点.因此,在融资租赁的方式下,与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人.企业采用融资租赁方式租入固定资产,尽管从法律形式上资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方,但由于资产租赁期基本上包括了资产有效使用年限,可以说承租企业获得了租赁资产所提供的主要经济利益,同时承担了与资产有关的风险.因此,企业应将融资租入资产作为一项资产计价入帐,同时确认相应的负债.经营性租入的固定资产,主要是为了解决生产经营的季节性、临时性的需要,并不是长期拥有,租赁期限相对较短,资产的所有权仍归出租方,企业只是在租赁期内拥有资产的使用权,租赁期满企业将资产退还给出租人,也就是说在这种租赁方式下与租赁资产相关的风险和报酬仍然归属于出租人,所以,对租入的固定资产不需要也不应该作为本企业的资产计价入帐.

2、融资租入的固定资产应视同自有固定资产计提折旧.而经营性租入的固定资产则不需计提折旧,其有偿使用方式为支付租金.

3、融资租入的固定资产租赁期满其产权应转入承租企业,作为自有固定资产入帐,而经营性租入的固定资产租赁期满应退还给出租人.

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