在计算土地增值税时，地下建筑物成本如何处理？

回答1：

首先明确一点，地下建筑物就用途来说，一般分为公共配套设施、可出售的地下建筑以及未经许可建设地下建筑。

三个种类的计算成本都是不同的：

1）公共配套设施来说，按规定予以扣除；

2）可出售的地下建筑来说，在计算土地增值税时则不分摊取得土地使用权的支付金额，其开发成本只是地上建筑成，其他成本在地上建筑面积和地下建筑面积直接平均分配。

3）而对未经许可建设地下建筑，在计算土地增值税时，不作为扣除项目金额。

回答2：

您好，地下建筑可作为物业管理用房、储藏室和车库等用途，从计算土地增值税的角度，地下建筑物可划分为三类：一类是未经许可建设地下建筑，二类是作为公共配套设施（包括人防设施）的地下建筑，三类是可售地下建筑。

对未经许可建设地下建筑，按合理的方法计算的其应分摊的成本，在计算土地增值税时，不作为扣除项目金额。对作为公共配套设施（包括人防设施）的地下建筑，按规定予以扣除。

对可售地下建筑面积，在计算土地增值税时，不分摊取得土地使用权所支付的金额。对于可售地下建筑开发成本，除了只归集于地上建筑的成本（如地上建筑特定的装修、设施成本等）外，其他成本在地上建筑面积和地下建筑面积之间平均分配。

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