土地使用权出租增值税税率是多少

土地使用权出租增值税税率是多少

根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)的规定,纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税.

《关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第三条规定,一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税.

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税.

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行.

出租土地使用权的发票开具

根据财税〔2016〕47号的规定,以经营租赁方式出租土地使用权等同于不动产经营租赁,具体发票开具可参考以下案例:

(1)编码等同:均为「3040502020000000000」.

(2)编码简称等同:即「*经营租赁*土地租赁费」.

(3)税率(征收率)等同:出租「新」土地使用权适用「11%」的税率,出租「老」土地使用权适用「5%」的征收率.

(4)发票开具(代开)要求等同:其他个人出租土地使用权,购买方或承租方不属于其他个人的,纳税人缴纳增值税后可以向地税机关申请代开增值税专用发票.

(5)备注栏要求等同:应在备注栏注明土地的详细地址.

对于土地使用权出租增值税税率是多少这一问题上述文章已经为大家作了政策梳理,同时对于发票开具过程中的细节也进行仔细解读,希望对大家的实务工作有所帮助.如果大家涉及到这类问题还有不清楚的地方,可以点击问答向我们咨询哦~