自建房产出售如何纳税

自建房产出售如何纳税

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

一、自建自用房销售.自建自用不缴纳营业税.自建销售需要缴纳建筑业营业税和销售不动产营业税.自建建成自用的时候不交,以后出售或者转让的时候要缴纳2道营业税,即3%的建筑营业税+5%的转让不动产营业税.

建筑业,属于在中华人民共和国境内从事应税劳务的行为,依法应缴纳营业税.营业税率为3%.具体是指:建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业.

1. 自建自用建筑物,其自建行为不是建筑业的征税范围;

2. 出租或者投资入股的自建建筑物,不是建筑业的征税范围;

3. 管道每期集资费(初装费)业务应按"建筑业"税目征收营业税.

自建不动产销售,按全额计算缴纳转让不动产营业税.建筑业营业税的计算需要确定计税价格=营业成本(或者工程成本)×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率).

房地产企业自建自用地产出售如何交税

企业自建自用的房屋及地产应交纳房产税 :土地使用税;

房产税的计税依据 是:从价计征 ;依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.税率是1.2% ;按年交纳.

2..城镇土地使用税目前是按季度申报缴纳,计算方法是:土地面积*当地税务机关核定的土地所在区域的年税额,税法规定的土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.2、土地使用税只对占用的土地按面积征收.

关于自建房产出售如何纳税小编做了以上总结,希望可以帮到大家.纳税人应当按照《增值税一般纳税人申请认定表》所列项目,逐项如实填写,于十日内将《增值税一般纳税人申请认定表》报送主管国家税务机关.报批.