房产公司老带新奖励的账务处理

房产公司老带新奖励的账务处理

如果有内外账,就从内账上走.

确实要从外账上走,你这没发票,都是不好入的

或用其他发票,从福利费中走(可按工资总额14%内,税前抵扣)

或有类似返佣的合同.证明下,或看同行业是怎么操作的.

我们的老带新是采取的发放购物卡(发票报销)和老业主要求直接将奖金优惠到新业主房费中(上级审批优惠)两种方式.

以老带新是种营销方法,据市场情况来看"老带新"在节约营销成本,容易操作,促进口碑传播,提升项目品牌上均是最行之有效的方式之一.

任何一个楼盘想买的好都离不开"老带新",甚至一些楼盘在强销期就不用做大平台推广了.不要忽视老带新的能力,可以办一个现场抽奖,100%有小礼品的推介会吧.准备一个场地,几辆大巴,接人到你们销售处,先每人发张抽奖券,再销售人员带着把楼盘转一转,再回来一边准备抽奖,一边看看有没有人有意向然后抽奖,抽出大奖后再宣传一下,最后每人发个带logo的小礼品走人.或者推出特价房抢购,或者请人参观样板房.

房地产企业"老带新"奖励的涉税分析

从税法角度,开发商支付的"老带新"奖励属于企业向非员工个人支付劳务费范畴,下面我们从常见税务风险、常规税务处理思路两个方面进行分析.

企业向非员工个人支付劳务费情形的常见税务风险

1、企业不向对方索要发票,凭借内部凭证《劳务报酬支出明细表》代扣代缴个人所得税后在企业所得税前列支.

风险提示:可能被税务机关认为未按规定取得合法凭证,导致该项支出不能在税前扣除.

2、企业向对方索要了发票,因为税局代开发票时代征了个人所得税从而不在代扣代缴,直接凭代开发票在企业所得税前列支.

风险提示:个人代开发票的个人所得税征收率,仅对"临时从事生产、经营的自然人纳税人"而言,对于不属于"生产经营性质的所得",税务机关代征的个人所得税,只作为个人所得税的预缴税款,不免除企业代扣代缴个人所得税的义务.

3、实践中还有的企业既不向对方索要发票,又不履行代扣代缴个人所得税义务,直接凭借内部凭证在企业所得税前列支.

毫无疑问这种做法的风险就更大了,除了不允许企业在企业所得税前扣除外,税务机关有权对代扣代缴义务人处以应扣未扣税款百分之五十以上三倍以下的罚款.

关于房产公司老带新奖励的账务处理的方法,如果公司有内账的话,最好是能从内账上走账,因为老带新所产生的费用都是没有发票的.老带新是现在房地产行业中的一种非常热门的营销手段,但是其在税务上是有一定的风险的,大家要注意规避.