无租使用房产什么意思

无租使用房产什么意思

"无租使用其他房产"中的无租是指没有租金的意思.

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第一条规定,"无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税."

在无租使用情况下,房产税的纳税义务主体仍为产权所有人,只是由使用人代为缴纳房产税.房产税属于财产税,无租使用的房产,即使是使用人交纳,也属于代扣代缴.而采用房产余值征收,也是为了便于管理.

无租使用房产如何缴房产税

新公司无租使用关联企业房屋依照房产余值代缴纳房产税.新公司可承担与取得收入有关的房产税.但是,该公司应注意营业税及附加税费、印花税和企业所得税涉税风险,不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用,而减少其应纳税的收入或者所得额的,税务机关有权进行合理调整.

举例:

设定一套房产,基本情况如下:一套100㎡的办公场所,房产原值100万,房产所属地为河南省.无租使用房产应缴纳的房产税

《河南省地方税务局房产税管理办法》(豫地税发[2005]第39号)规定房产的计税价值是指依照房产原值一次性减除30%后的余值,税率为1.2%.

一个年度应缴纳房产税=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

=(100-100×30%)×1.2%=0.84万元

每季度应缴纳房产税=0.84万元÷4=0.21万元.

政策依据

《企业所得税法》第八条规定,企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除.

《企业所得税法实施条例》第三十一条规定,企业所得税法第八条所称税金,是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加.

《税收征收管理法》第三十六条规定,企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来,应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用;不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用,而减少其应纳税的收入或者所得额的,税务机关有权进行合理调整.

无租使用房产什么意思!无租使用房产如何缴房产税由会计网站整理,通过上文的按理和政策依据,其实这个问题应该明白了,实操中有些细节未必能全然知晓,这要靠大家体悟.希望对大家有所帮助!