评估师自曝黑幕：评估工程如今都变烂尾楼

新华网重庆频道6月20日电  “土地评估机构资格审批由专门的市评审委员会变成由重庆市国土房管局审批，是否意味着重庆评估业又将回到多头管理时代？”重庆经济报昨日刊发的《地估资格该谁评审》报道引起促进去评估业内人士反响。

昨日，在市内一评估机构从事房地产估价多年的资深评估师王忠（化名）向记者自曝了其亲身经历的一起操纵抵押房地产评估事件的内幕———

王忠说，不久前，市内某开发企业与一家国有企业合资联合开发位于主城中心附近的一块土地。该开发企业以现金出资，合作方以土地出资。由于合资方是国有企业，王忠所在的评估公司接到对该块土地进行评估的业务后，开发企业的老总便要求他们按每亩120万元左右的价格（当时周围成交地价水平实际在每亩40万元左右）对土地进行估价1300万元，以便该企业以1700万元现金出资控股。

双方成立新公司，开发企业成功控股。不到2个月的时间后，还是王忠所在的评估公司在该开发企业的要求下，又以每亩860万元对该土地进行估价近9000万元，然后开发企业凭此向市内一银行贷款5000万元。并在项目开发过程中，开发企业将自己的1700万元现金出资以工程款支付的方式套出。

在施工单位垫资情况下，该开发企业第三次委托王忠所在的评估公司对已在建工程10000余平方米再次估价4000万元，向另一银行贷款1000万元。当建至15层楼时, 评估公司第四次受托对部分在建工程估价1．1亿元，开发企业据此第二次向银行贷款3600万元，并开始向客户预售房屋，收回预收款800余万元。但后因该楼的销售不好几经折腾，开发商资金链断裂，最后在建项目成为烂尾楼。

经多家银行诉讼，最后由法院指定的另一家评估机构对土地和烂尾楼进行了评估，估价6000万元抵偿给银行。但这些银行自己寻找客户接盘烂尾楼时，最终成交合计价格却不到3000万元。

“在整个过程中，每次通过评估操纵，放大资产均在五倍以上，最高时放大近20倍，最后开发商抽逃资金和银行贷款至少在5000万元以上，而实际投入的资金不过2000万元。”据王忠介绍，从土地取得、项目开发和资产处置，评估机构均出具有评估手续，每次评估的评估报告都写着：“评估是站在评估原则和评估方法基础上的客观公正的评估”，但正是这些看似客观公正的评估，却直接给银行造成超过5000万元的损失。“而这样的案例在重庆还不少，这还算普通的。”这位评估师充满愧疚地说：市内一大批当时冠以××中心、××大厦的工程项目都曾是我们炫耀的评估业绩，而今都变成一些烂尾楼，除此之外，还有白云湖集资案，恒利大厦资金抽逃案等，估价师都成了案件中不光彩的角色。

感谢重庆注册会计师协会综合部提供本信息。