企业转上自建房产如何缴纳增值税?

企业转上自建房产如何缴纳增值税?

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定,小规模纳税人转让其自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税.

一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额(销售不动产适用税率为11%).

企业转让自建房屋需要缴纳哪些税款?

(1) 营业税:按"建筑业"3%缴纳.

对自建行为的计税依据,应当根据同类工程的价格来确定.没有同类工程价格的,按下列公式核定计税价格:计税价格=工程成本*(1+成本利润率)/(1-营业税税率).

按"销售不动产"5%缴纳,计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用.

依据上述两次缴纳的营业税,还要附征城建税、教育费附加和地方教育附加.

(2)土地增值税.应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额,依超率累进税率计算缴纳土地增值税.

(3)企业所得税.《企业所得税暂行条例》规定,企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税,而出售厂房收入属于税法所列举的"财产转让收入",因此,应并入收入总额,依法计算缴纳企业所得税.

(4)印花税.按产权转移书据税目征收印花税,税率为万分之五.

企业转让自建房产,不管是小规模纳税人还是一般纳税人都是需要缴纳增值税款的,并且都是按照百分之五进行征收的,具体相关的政策内容说明请看上文.那么全文对于"企业转上自建房产如何缴纳增值税?"介绍到这里就结束了,相信有很多朋友还是意犹未尽的,还想了解更多的会计知识快来本网站的官网进行点击查阅吧!