土地有折旧和摊销吗

土地有折旧和摊销吗

按企业会计制度记入房产原值的土地使用权应随房折旧;按企业会计准则或小企业会计准则记入无形资产的土地使用权应摊销;

按企业会计制度、企业会计准则记入开发成本的房地产开发企业用于项目开发的土地使用权不摊销或折旧;如果计入固定资产则进行计提折旧,如果作为无形资产则进行摊销.

土地(使用权)属于无形资产,不应计提折旧;但应在土地使用权的剩余使用年限内采用直线法进行摊销.无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产.包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等.

土地使用权的会计处理

1、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产.

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.

2、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.

3、企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的,应当全部作为固定资产处理.

4、投资性房地产的范围:已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物.

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