有效年利率是实际利率吗

有效年利率是实际利率吗

1、概念不同:有效年利率是在按照给定的计息期利率和每年复利次数计算利息时,能够产生相同结果的每年复利一次的年利率.实际利率是剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率.名义利率是央行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率.

2、收益不同:名义利率相比实际利率,名义利率并不是投资者能够获得的真实收益,还与货币的购买力有关.

计息周期不同:当计息周期为一年时,名义利率和实际利率相等,计息周期短于一年时,实际利率大于名义利率.

利率的影响因素:

利率因素升降对房地产价格有着很大的影响.从成本的角度来看,利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息,从而使房地产价格上升或下降.从房地产需求的角度来看,由于现在购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升.

实际利率与名义利率的关系

简单的说,实际利率是从表面的利率减去通货膨胀率的数字,即公式为:1+名义利率=(1+实际利率)*(1+通货膨胀率),也可以将公式简化为名义利率-?通胀率(可用CPI增长率来代替).

一般银行存款及债券等固定收益产品的利率都是按名义利率支付利息,但如果在通货膨胀环境下,储户或投资者收到的利息回报就会被通胀侵蚀.

实际利率与名义利率存在着下述关系:

1、当计息周期为一年时,名义利率和实际利率相等,计息周期短于一年时,实际利率大于名义利率.

2、名义利率不能完全反映资金时间价值,实际利率才真实地反映了资金的时间价值.

3、以i表示实际利率,r表示名义利率,n表示年计息次数,那么名义利率与实际利率之间的关系为

1+名义利率=(1+实际利率)*(1+通货膨胀率) ,一般简化为名义利率=实际利率+通货膨胀率?

4、名义利率越大,周期越短,实际利率与名义利率的差值就越大.

以上就是有效年利率是实际利率吗的全部解答,从计算上来说,上文说的利率会互相影响,比如计算有效年利率就需要用到名义利率,我们可以通过计算的结果,获悉投资项目的各种利率,以便更好的决策分析.更多财管内容敬请关注.