租金收入增值税税率

租金收入增值税税率

如果是属于有形动产租赁,则增值税税率16%;如果属于不动产租赁,则增值税税率10%.

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定,增值税税率:

(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%.

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%.

《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)第一条规定,纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用17%和11%税率的,税率分别调整为16%、10%.

租金收入的会计核算

在会计处理上,在经营租赁下,与租赁资产所有权有关的风险和报酬并没有实质上转移给承租人,承租人不承担租赁资产的主要风险,承租人对经营租赁的会计处理比较简单,承租人不须将所取得的租入资产的使用权资本化,相应地也不必将所承担的付款义务列作负债.其主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系.出租企业应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内.对于经营租赁的租金,根据《企业会计准则第21号--租赁》,出租企业应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益:假若适合本企业的其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法.出租企业发生的初始直接费用,应当计入当期损益.经营租赁中出租企业发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益;金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销.或有租金应当在实际发生时计入当期损益.

对于租金收入增值税税率是多少的问题,小编在此总结一下,主要要看是属于什么租赁.如果是属于有形动产的租赁形式,就需要按照百分之十六的税率来计算;如果是属于不动产租赁的形式,就需要按照百分之十的税率来计算缴纳增值税.