开发成本和开发产品

开发成本和开发产品

"开发成本"是房屋建筑物或某工程项目在构建过程中发生的成本,其成本有的企业设置"开发成本"科目进行归集

"开发产品";一般是指开发产品完工以后成为"产成品",在"开发产品"科目中归集.

开发成本的影响因素有哪些?

1、经济形势变动影响项目开发成本

经济形势变动会导致房地产开发商经济上的巨大损失,如市场需求、购买力、利率、税率、汇率等.由于从可行性研究到楼盘上市的时段内,市场需求变动的可能性很大,消费者对户型结构及单元面积的偏好也会发生变化.原来的细分市场上该类物业还供不应求,而不久却可能大量积压,难免使投资收益远远偏离预期.通货膨胀时期,货币贬值,价格全面上涨,房地产虽然具有一定的抵抗通货膨胀的能力,但其价格也会上涨.而人们手中持有的货币量是一定的,这样购买力相对下降,可能无力支付日渐升值的房地产,从而导致房地产企业开发的项目难以售出而承担风险.开发成本

2、法律政策风险影响项目开发成本

法律政策风险是指一个国家所处的国际国内政治环境变动及相应的政策法律调整(如金融政策和财政政策变动、土地使用制度改革、住房制度改革),造成房地产开发商经济上的损失.对房地产开发商影响最为直接的是金融政策和财政政策.就金融政策而言,实行紧的货币政策还是实行松的货币政策直接影响开发者和购买者所持有的资本,影响项目的开发和出售,从而影响到企业项目开发所需的成本费用.如07年出台的一系列土地增值税条例和房地产开发的相关办法,大大增加了房地产项目的开发成本.

3、相关决策人员素质偏低加大开发成本

首先,在我国房地产企业中,从事项目考察,项目测算的人员素质普遍不高,根据这些人员指定的项目企划进行投资分析,决策者很难做出正确的决策,从而造成了项目投资失误,给企业带来一定的损失,这些损失都计入企业的开发成本.其次,企业开发决策者自身缺乏敏锐的市场洞察力和战略眼光,对项目预期不准确,盲目开发盲目建设,造成项目开发后难以出售或在出售后难以得到预期效果,使得成本难以收回或收回速度较慢.

对于开发成本和开发产品的区别,文章中进行了具体的分析阐述.开发成本就是企业在开发过程中所产生的成本费用,而开发产品就是在开发结束之后所完工的产成品.在会计上,它们都是属于可以单独核算的科目.大家要注意区分哦!