房产免租期间如何缴纳房产税

房产免租期间如何缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986 ]90号)第四条规定: 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收人计算缴纳的,税率为12%.2009年11月22日财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009] 128号)明确,关于无租使用其他单位房产的房产税 问题,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税.再根据《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003 ]89号)规定:出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税.因此,企业应该从交付出租房产的次月起,按照房产余值缴纳这一部分房产 税.

房产税的征收范围:

房产税征收范围是很多风闻房产税征收的房主和购房人想知道的,但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了,很多人不是能很有效的回答出来,为了给大家解除疑问,特意总结了一些:

房产税征收范围多大,首先先要说说房产税的概念,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税.

(一)房产税从价计征

按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.

这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在"固定资产"账簿中记载的房屋的原价.,凡是在企业"固定资产"账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.

(二)房产税从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

房产免租期间如何缴纳房产税?对于出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税.需要缴纳房产税的纳税人,应注意按照申报标准在9月30日前及时纳税.逾期申报的,税务机关将责令限期改正,可处2000元以下罚款;情节严重的,可处2000元以上1万元以下的罚款.