房地产企业成本核算方法有哪些

　　房地产企业成本核算方法有哪些

　　一、房地产公司成本核算的基本程序

　　为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，成本核算的基本程序如下：

　　1、确定成本核算对象

　　2、归集开发成本

　　3、确定成本分摊方法

　　4、在成本核算对象之间分摊成本

　　5、计算各成本核算对象的开发总成本

　　6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本

　　7、正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门确定)

　　8、编制成本报表

　　综上所述，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。

成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。成本核算通常以会计核算为基础，以货币为计算单位。成本核算是成本管理的重要组成部分，对于企业的成本预测和企业的经营决策等存在直接影响。进行成本核算，首先审核生产经营管理费用，看其已否发生，是否应当发生，已发生的是否应当计入产品成本，实现对生产经营管理费用和产品成本直接的管理和控制。其次对已发生的费用按照用途进行分配和归集，计算各种产品的总成本和单位成本，为成本管理提供真实的成本资料。

　　成本核算一般有几种方法?

　　不同的行业，成本核算的方法不一样。

　　如：

　　工业企业产品成本核算的方法有：品种法、分批法、分步法三种计算方法。

　　商业企业成本核算的方法有：进价法、售价核算法、毛利率法等。

　　成本核算的一般程序

　　1.根据生产特点和成本管理的要求，确定成本核算对象。

　　2.确定成本项目。

　　3.设置有关成本和费用明细账。

　　4.收集确定各种产品的生产量、入库量、在产品盘存量以及材料、工时、动力消耗等，并对所有已发生费用进行审核。

　　5.归集所发生的全部费用，并按照确定的成本计算对象予以分配，按成本项目计算各种产品的在产品成本、产成品成本和单位成本。

　　6.结转产品销售成本。

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