房地产企业会计科目核算——负债

　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

　　支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

　　借：开发成本

　　　贷：应付账款

　　以预支款抵冲应付款时

　　借：应付账款

　　　贷：预付账款

　　补付其余款时

　　借：应付账款

　　　贷：银行存款

　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

　　借：银行存款

　　　贷：预收账款——预收代建工程款

　　提交工程价款结算单时

　　借：应收账款

　　　贷：主营业务收入

　　借：预收账款——预收代建工程款

　　　贷：应收账款

　　收回全部余款

　　借：银行存款

　　　贷：应收账款

　　（3）应付工资

　　开出现金支票，发放工资

　　借：现金

　　　贷：银行存款

　　借：应付工资

　　　贷：现金

　　结转代扣款项

　　借：应付工资

　　　贷：其他应收款——代扣水电费

　　　　　　　　　　——代扣房租

　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）

　　借：开发成本（建安）

　　　　开发间接费用（开发项目现场）

　　　　销售费用（销售机构）

　　　　管理费用（行政管理部门）

　　　　采购保管费（采购部门）

　　　贷：应付福利费

　　用现金支付福利费时

　　借：应付福利费

　　　贷：现金

　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税等各种税种）

　　月末按照实现的经营收入计算应交税金

　　借：主营业务税金及附加

　　　贷：应交税金——应交营业税

　　　　　　　　　——应交城市维护建设税

　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

　　借：其他业务支出

　　　贷：应交税金——应交营业税

　　　　　　　　　——应交城市维护建设税

　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

　　借：管理费用

　　　贷：应交税金——房产税

　　　　　　　　　——车船使用税

　　　　　　　　　——土地使用税

　　月末计算的所得税

　　借：所得税

　　　贷：应交税金——应交所得税

　　实际交纳的税金

　　借：应交税金——XX税

　　　贷：银行存款

　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

　　月末按规定提取教育附加

　　借：主营业务税金及附加

　　　贷：其他应交款——教育费附加