香港再提印花税调控楼市 赴港置业遇冷

时隔4个月后，香港再度通过提高买家印花税税率来调控楼市。香港特区政府22日宣布，新推出两项楼市管理措施，包括提高买卖楼宇印花税税率至最高为交易额的8.5%，以及非住宅物业买卖在签订买卖协议后便须缴付印花税。港媒称，“辣招”一出，新盘跌七成、二手楼零成交。另据羊城晚报记者记者了解，自去年10月香港首次启用买家印花税政策后，曾活跃在香港的内地投资客已逐渐绝迹。

香港买楼印花税翻倍

22日，香港特区政府财政司司长曾俊华正式宣布推出两项楼市需求管理措施，香港2月23日全面提高物业印花税率，200万元以下物业，原来只需要缴交100元印花税，将上调至需要缴交楼价1.5%的税款，其他楼价的交易，将大幅增加一倍，最多会由4.25%增至8.5%。如果是香港永久性居民，并不拥有任何物业人士，则可豁免。

曾俊华表示，相信这次“双倍印花税”等措施，能防止楼市泡沫风险进一步恶化。他同时强调，政府会紧密观察成效，在有需要时作出适当调节。

此次“双倍印花税”及商业物业“实时征税”两招，显出抑制香港楼价超升的决心。对此，香港新世界发展主席郑家纯23日表示，措施会令市场有一定冷却，但相信影响不会太大。

量化宽松或致港楼市泡沫超1997年

这是香港政府再度出台遏制楼市新政，此次针对的是所有私人买家及公司买家购买200万港元以下的香港住宅及非住宅物业，香港地产业内人士认为，新政是冲着李嘉诚来的。

早在去年10月，香港已出台印花税新规，要求“所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的‘买家印花税’”。而据香港当地中介透露，新政执行一个月后，香港住宅成交量下跌五成，大量炒家从住宅物业市场转到商业物业市场淘金。记者注意到，在此次新政推出前两天，李嘉诚旗下的葵涌雍澄轩360间房全部快速售罄。

业内人士认为，原本元宵节前后是楼市传统旺季，开发商一向在此前后集中推盘，此时出台新政是给即将启动的新年楼市“热潮”降温。

上周末，香港房屋局局长张炳良也公开承认“特区政府再推楼市新政，已构思一段时间”。他指出，香港目前楼市亢奋。去年非住宅物业，例如写字楼的价格，上升23%，而住宅物业上月上升2%。他表示，香港如今低息及流动资金异常充裕，外国仍正进行量化宽松政策，当下楼市炽热，如果政府不采取措施介入市场，当泡沫爆破，情况有可能比1997年更严重。

再抑内地买家买楼意愿

据港媒报道，上周六是香港控房价新“辣招”生效首日，当天香港楼市一日间跌至冰点，一手楼买卖突然转冷，整体新盘销情亦跌逾七成，二手楼交易市场也是一片死寂，而全港30大屋苑当天也是全线零成交，小西湾蓝湾半岛及蓝田滙景花园看楼量急挫七成。

美联物业深港互动组经理潘志伟透露，上次政策已经有效限制了内地赴港置业的人数，此次在“买家印花税”政策上的加码，将再度提高大陆赴港置业的门槛，赴港置业的热情将受到更大打击，预计内地买家赴港买楼的数量会跌至冰点。事实上，从去年10月份香港特区政府首次启用买家印花税政策至今，曾经活跃在香港楼市的内地投资客已经逐渐绝迹。