万科广州被点名三项目均无欠税

2013年12月30日，央视《东方时空》栏目以《土地增值税：“可清算”何时才清算？》为题，报道了广州市、吉林市万科有关房地产项目土地增值税清算问题。今天上午，羊城晚报记者独家获悉，这两地的地税局已就央视报道中所提及的万科房地产项目是否已经达到清算条件等问题双双作出回应。

回应央视相关报道

据央视报道称，广州市的万科金域华庭、金域蓝湾和柏悦湾三个房地产项目已经达到土地增值税清算条件，存在未及时清算土地增值税的问题，形成欠税。7日，这些房地产项目主管税务机关广州地税局在接受媒体采访时对此进行了逐一的解释——

广州地税局有关负责人介绍，报道中指出的万科金域华庭项目在2011年12月31日前，其预售比例已达到100%。经核实，该预售比例是这个项目之中已取得销售许可证的两栋楼，到2013年12月底，项目总体累计销售面积占可售面积比例为49.05%，未达到可清算条件。至于报道中指出的万科柏悦湾和万科金域蓝湾的问题，经核实，截至2013年12月底，万科柏悦湾累计销售面积占可售面积比例为97.29%，万科金域蓝湾累计销售面积占可售面积比例为97%，两个项目均未完全销售。根据国税发[2006]187号文第二条规定，对于已售建筑面积占总项目可售建筑面积85%以上的，属于可进行土地增值税清算的情形。

该负责人表示，虽然万科柏悦湾和万科金域蓝湾销售比例较高，但是由于两个项目成本、费用并未结算完毕，无法合理界定计税成本，按照政策规定可以暂不进行清算，待企业达到应清算条件时再要求纳税人进行清算。

按会计准则非欠税

广州地税相关负责人还指出，企业计提的土地增值税准备金是为清算后可能需要缴纳的税款进行预提，按会计准则，并非拖欠税款。

对于央视报道中提及的吉林市万科城项目清算问题，吉林市地税局介绍的情况是：吉林市万科城一期项目于2010年11月立项，并开工建设，于2012年12月19日通过验收。截至2012年12月31日销售面积占总面积的74.96%，未达到可清算条件。吉林市地税局第一直属局2013年10月份在进行房地产项目清算巡查中发现，万科城一期项目销售比例已超过85%，具备可清算条件，但企业未及时向税务机关报告。按照相关税收政策要求，该局于2013年10月17日下达了税务事项通知书，要求企业进行土地增值税清算。2013年11月15日，该企业向税务机关回复，提出工程款结算未结束，现阶段成本核算不准确，无法进行土地增值税清算。2013年12月2日，主管税务机关再次下达税务事项通知书，要求企业于2014年1月15日前提供无法清算相关证据。