广州月租金两万以下个人出租屋税负调低

作者：张艳芬 郭峰 王凌

随着节后“春运”走入尾声，返粤人群数量又回到节前“原点”，市地税局提醒，因去年11月起营业税起征点调高，月租金1000元-20000元间的个人出租屋租赁收入均调低税负，月租20000元以上则略有调高。

根据财政部65号令规定，自2011年11月1日起，全国范围内营业税起征点的幅度规定如下：

（一）按期纳税的，为月营业额5000-20000元；（二）按次纳税的，为每次（日）营业额300-500元。

据此，广东省营业税起征点由月营业收入1000元和5000元（其中个人租赁收入的起征点为1000元，其他收入为5000元），统一调整为20000元。

所以，广州市个人出租房屋税收也做了相应调整，无论是住宅类还是非住宅类出租屋，月租1000元以内的，综合征收率不变；月租1000元-20000元的，综合征收率下降1.3%-7.3%不等；月租20000元以上的，综合征收率上升0.3%—0.38%不等（详见上表）。

据悉，个人出租房屋取得收入，涉及八种税（费）的缴纳，分别是营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加（自2011年11月1日起全省征收）、房产税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。其中，因前六类税种均以月租金收入作为计税依据，所以税务部门将这六类税税率叠加合并为“综合征收率”。而另外的印花税、城镇土地使用税因计税标准不同未纳入“综合征收率”。

由于营业税属“六类税种”之一，去年11月份的全国营业税起征点调整自然影响综合征收率随之发生调整。

市地税部门表示，目前广州市个人出租房屋税收仍维持原有缴纳方式，即纳税人到出租屋所在街道的出租屋管理服务中心进行申报缴纳。