房地产代建的会计处理？

  　问：我公司签订了房地产代建合同，该代建合同约定，由我公司代征土地、立项等，建筑营业税由施工企业缴纳，对于代建行为，我公司用交销售不动产营业税吗？对于建设单位转来的工程款，我们的会计处理为 借记“其他应收款”，拨付给施工单位的工程款 贷记“其他应付款”，工程完工后，“其他应收款”和“其他应付款”对冲，这种处理对吗？
　　答：您公司签订的虽然名为“代建合同”，但从资料可看出，您公司的受托建房行为实质是开发商品房后销售不动产的行为。根据国家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》（国税函[1998]554号）中规定：“房地产开发企业（以下简称甲方）取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行办理产权转移等手续，甲方的上述行为属于销售不动产，应按‘销售不动产’税目征收营业税。”据此，您公司类似上述“批复”中所称“甲方”，其行为属于销售不动产，应依法缴纳营业税。
　　您公司的会计处理应当分别确认销售不动产的收入和成本来处理，而不能在应收应付的往来中核算。