投资性房地产账务处理分录

投资性房地产账务处理分录

投资性房地产的账务处理:

采用成本模式计量:

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:

借:投资性房地产

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

贷:开发产品等

计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

采用公允价值模式计量

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

在建工程等

投资性房地产转换的会计分录

第十三条:企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变,满足下列条件之一,应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:

(一)投资性房地产开始自用.

(二)作为存货的房地产,改为出租.

(三)自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值.

(四)自用建筑物停止自用,改为出租.

第十四条:在成本模式中,应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值.如果是把自用房地产转换为投资性房地产,那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备,该会计分录为:

借:投资性房地产--成本

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷:固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(累计摊销)

投资性房地产减值准备

如果是投资性房地产转换为自用房地产,做相反的会计分录.

第十五条:采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时,应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值和原账面价值的差额计入当期损益.

本文讲解了投资性房地产账务处理分录,对于投资性房地产,也分为初始计量,后续计量,转换等等,虽然准则着墨不多,但基于我国国情,这是一项重要的会计核算内容,除了本篇文章所讲的,大家也可以前往本站相关栏目继续学习.