土地出让金返还计入什么科目

土地出让金返还计入什么科目

会计科目和主要账务处理规定:确认的政府补助利得,借记"银行存款"等科目,贷记递延收益、营业外收入等科目.对土地出让金返还款或奖励款,税务机关的认定与财政部的有关规定相冲突,税务部门认为是返还业务,应直接冲减土地成本,而不适用《企业会计准则第16号-- -政府补助(2006)》(财会〔2006〕3号)的规定,作为营业外收入进行处理.

比如在2010年度以来的土地增值税清算过程中,根据发放的《土地增值税清算手册》的规定:纳税人取得的返还土地出让金或与土地出让相关的奖励款应冲减取得土地使用权支付的金额.

土地出让金是怎么回事?

土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款.2018年上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%.

土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价.

土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题.土地出让金,在社会主义宏观调控中具有双重功能:一是调节土地的利用,改进和调整产业结构,包括一二三产业结构、各业内部结构等,制约或促进经济发展;二是土地出让金的分配,作为调整市场经济关系的经济杠杆,调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益,调节市场竞争关系等.

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体.土地出让金具有地租而非税性质.税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务,具有强制性、无偿性和固定性.土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质.土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体.也就是说,土地出让金,似租非租,似税非税.

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