营改增后个人销售住房不符合免税条件如何计税

2026-01-31 17:37 来源：好会计阅读量：319

营改增后个人销售住房不符合免税条件如何计税
根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发根据增值税的算法，需要先计算出销售额。

　　销售额=含税销售额÷（1+5%）

　　应纳增值税额=销售额×征收率

　　比如一套售价150万元（含税、购买不足2年、合同签订价格高于存量房计税评估价）的住房：

　　增值税应纳税额=150÷（1+5%）×5%=7.14万元

　　原营业税则需缴纳150万元×5%=7.5万元

　　计算可知，“营改增”后可省税7.5-7.14=0.36万元，即省税3600元。