港澳资企业点赞营改增

“内地全面实施营改增以后，企业购买和租用不动产的税额也可以抵扣，将给商用房地产市场带来商机。我们对横琴的发展充满信心！”香港丽丰控股集团高级副总裁任天明最近特别关注营改增的各种信息。

目前，丽丰集团名下的房地产项目丽星文创基地一期建设即将在毗邻港澳的广东省珠海市横琴新区动工。任天明告诉记者，公司原本对税负增加也存在较大忧虑，但经过税务机关和公司共同认真研究政策并进行细致测算，按照新税制，采用一般计税方法，对应的土地价款可以在当期销售额内扣除，公司原材料成本比重也比较大，能够取得的进项税额相应增多，和旧税制相比，公司的税负将明显下降。

横琴灏怡房地产开发有限公司是一家澳资企业。公司财务总监陈学勇对此次营改增政策的减负效应也点了个大大的“赞”。

陈学勇告诉记者，政策上允许企业根据实际经营情况，对房地产老项目选择一般计税方法或简易计税办法，确实是为企业着想，很合理，很贴心，能够确保税负只减不增。目前，公司正在开发的横琴口岸综合体——灏怡财富中心项目是个老项目，经过多次测算，如果采用一般计税方法，对应的土地价款可以在当期销售额内扣除，原材料进项税额也可以抵扣，理论上减税效果非常明显。但因为上游建筑商目前大多采用简易计税方法，而增值税是链条式管理，因此在现阶段公司选择简易计税办法会更加实惠。营改增后，由于简易计税采用不含税计征，相比于营业税全额计征，实际税率从原来的5%下降为4.76%。按项目销售额70亿元测算，公司将可以减税1680万元，相应的附加税费减少100多万元。