土地契税会计怎么做分录

土地契税会计怎么做分录

企业取得的房屋可直接使用的,在取得时按应纳的契税税额外负担,先记入"固定资产"科目.如果取得的房屋需修建后再使用,则应纳契税并记入"在建工程"科目,待修建完工后再转入"固定资产"科目.

1.企业受赠房屋并能直接使用的,企业在接受捐赠时,账务处理为:

借:固定资产

贷:资本公积

应交税金-应交契税

实际缴纳契税时:

借:应交税金-应交契税

贷:银行存款

2.企业承典取得房屋且不能直接使用的,在取得房屋产权时,会计分录为:

借:在建工程

贷:应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时,

借:应交税金-应交契税

贷:银行存款房屋修建完工后,

借:固定资产

贷:在建工程

3.企业购买房屋且房屋能直接使用的,在买入楼房时,账务处理为:

借:固定资产

贷:应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时,

借:应交税金-应交契税

贷:银行存款交换房屋时,如果双方价格相当,可免征契税.

如果价格不相当,其超过部分按买契的税率纳税.国有企业相互间转移国有房产,免纳契税.公司在补缴税款和滞纳金时,

借:固定资产或在建工程利润分配-未分配利润

贷:银行存款

契税有哪些优惠政策?

1、计征契税的成交价格包含增值税吗?

根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税.具体咨询税务机关.

2、契税的纳税义务发生时间是怎么规定的?

根据《契税暂行条例》规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.具体咨询税务机关.

3、房产继承契税有哪些优惠政策?

根据《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定:对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税;按照《继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税.

4、契税的纳税地点是怎么规定的?

根据《契税暂行条例》规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内.

本文讲述土地契税会计怎么做分录,缴纳土地契税的三种情况,就有三种情况的分录,这个很好区分,如果对这个有些不解,不妨多看看契税的相关法规,比如本文后半段归纳的几点契税优惠政策,应该会帮助到你,另外有学习的需求,问问会计学堂答疑老师,看看有什么课程适合你哦.