土地成本是否计入房产价值缴纳房产税

土地成本是否计入房产价值缴纳房产税

根据 财政部 国家税务总局 关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知 ?三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题

对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.

土地成本是否计入房屋原值财税处理怎么做?

会计处理规定.《企业会计制度》第四十七条规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销.房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本.

财政部《关于印发〈实施企业会计制度及其相关准则问题解答〉的通知》(财会[2001]43号)规定,如果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的,在预计该项房屋、建筑物的净残值时,应考虑土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物预计使用年限的因素,并作为净残值预留,待该项房屋、建筑物报废时,将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分,转入继续建造的房屋、建筑物的价值,如果不再继续建造房屋、建筑物的,则将其价值转入无形资产进行摊销.

土地取得方式决定地价是否计入房产原值征收房产税?

文件规定地价计入房产原值征收房产税,要根据土地使用权的取得方式来确定,也就是说不同的取得方式决定企业的地价是否计入房产原值缴纳房产税.

土地使用权取得方式

1.外部购入:这种方式是最普遍的一种方式,包括直接竞拍、企业之间互相转让等.

2.投资者投入:投资者在成立公司时,以土地作价投入,占得公司一定股份,成为公司股东.

3.通过非货币性资产交换取得:非货币性资产交换,主要是不涉及货币或涉及的货币很少,通过用存货、固定资产或无形资产等换入土地使用权.

4.通过债务重组取得土地:通过债务重组取得土地,是指企业作为债权人,债务人用自己的土地抵偿债务.

5.政府补助取得土地:指政府出于某种原因或根据某种政策,对企业做出的一种补助.

6.租赁:企业通过协议约定,支付一定租金,获得一定期限的土地使用权.

7.划拨:土地划拨方式在计划经济时代,比较普遍,至今还有,但不普遍,主要是针对一些公益事业单位或国家的重点项目.土地划拨一般是无偿的,不用支付价款.

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