房地产公司土地出让金抵扣增值税会计分录

房地产公司土地出让金抵扣增值税会计分录

冲减土地出让金,借:开发成本--土地成本(红字)借:银行存款.

购置房土地,入账是怎么处理?

1、根据《企业会计制度》第四十七条规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按规定的期限分期摊销.如果购置的土地直接用于商品房开发的,按照土地成本计入"开发成本--土地征用及拆迁补偿费"科目.

2、实收资本是投资者直接投入企业的资本金,可以是货币资金也可以是实物资产、无形资产等.如果用土地作为开发公司的投入,可以记入"实收资本";反之,购置的土地不能计入实收资本科目.

案例:2017年1月房地产公司通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,房地产公司已缴纳10000万元.协议约定,土地出让金入库后以财政支持的方式给予房地产公司补助3000万元,在该项目土地上建设回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户.其中受让建回迁房土地支付土地出让金900万元.

解答:土地出让金返还用于建设购买安置回迁房的实质是房地产企业开发的回迁房销售给政府,政府通过土地出让金返还的形式支付给房地产企业销售回迁房的销售款,然后政府无偿把回迁房移交给拆迁户.

土地出让金抵扣增值税怎么写会计分录

土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额."

销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录.

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体.土地出让金具有地租而非税性质.

以上就是房地产公司土地出让金抵扣增值税会计分录的主要内容,大家都学会了吗?土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价.