房地产企业会计科目核算——资产（三）

　　（12）委托加工材料　　主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

　　发出材料，委托外单位加工

　　借：委托加工材料

　　　贷：库存材料

　　材料成本差异

　　加工完后验收入库

　　借：委托加工材料

　　　贷：银行存款

　　借：库存材料——XX材料

　　　贷：委托加工材料

　　（13）低值易耗品　　是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

　　借：开发间接费用

　　　贷：低值易耗品

　　仓库领用工具一批，用五五摊销法：

　　借：待摊费用

　　　贷：低值易耗品

　　借：采购保管费

　　　贷：待摊费用

　　（14）开发产品　　是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等

　　企业开发的产品，在竣工验收时

　　借：开发产品

　　　贷：开发成本

　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

　　借：主营业务成本

　　　贷：开发产品

　　（15）分期开发产品　　应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

　　借：主营业务成本

　　　贷：分期收款开发产品

　　（16）出租开发产品　　是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

　　出租土地或是房屋时

　　借：出租开发产品——出租产品

　　　贷：开发产品

　　租金收入：

　　借：银行存款或应收账款

　　　贷：主营业务收入

　　（17）周转房　　是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

　　开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

　　借：周转房——在用周转房

　　　贷：开发产品——房屋

　　按月计提的周转房摊销

　　借：开发成本或开发间接费用

　　　贷：周转房——周转房摊销

　　其间发生的维修费用，如果金额不大

　　借：开发成本或开发间接费用

　　　贷：银行存款

　　如果金额较大的

　　借：待摊费用或长期待摊费用

　　　贷：银行存款

　　最后再分次摊入到有关成本费用科目

　　（18）固定资产

　　①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

　　借：固定资产

　　　贷：银行存款

　　购入需要安装的固定资产

　　借：固定资产购建支出

　　　贷：银行存款

　　支付安装费用

　　借：固定资产购建支出

　　　贷：银行存款安装完毕交付使用时

　　借：固定资产

　　　贷：固定资产购建支出

　　②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）

　　支付的土地征用费及堪设计费

　　借：固定资产购建支出

　　　贷：银行存款

　　领用材料时

　　借：固定资产购建支出

　　　贷：库存材料

　　分配建筑工人工资和福利费

　　借：固定资产购建支出

　　　贷：应付工资

　　应付福利费

　　完毕建筑交付使用

　　借：固定资产

　　　贷：固定资产购建支出

　　③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）

　　借：固定资产

　　　贷：实收资本

　　　　　累计折旧

　　④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）

　　借：固定资产——未使用固定资产

　　　贷：固定资产——生产生用固定资产

　　残料变卖时

　　借：银行存款

　　　贷：固定资产购建支出

　　支付扩建工程款时

　　借：固定资产购建支出

　　　贷：银行存款

　　工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）

　　借：固定资产——未使用固定资产

　　　贷：固定资产购建支出

　　交付使用时

　　借：固定资产——生产用固定资产

　　　贷：固定资产——未使用固定资产

　　（19）无形资产　　企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。