土地的使用权为什么属于无形资产

土地的使用权为什么属于无形资产?

在我国,土地属国家所有,不得非法买卖.在日常经济生活中,通常所说的土地,实际上指的是土地使用权,而非土地所有权,并且,土地的使用权一般是有时间限制的. 按照企业会计制度的规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按照规定期限分期摊销,房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本,待工程完工后,一并转入"固定资产--房屋及建筑物".

因此,一般而言,土地使用权在建造房屋及建筑物前,记入"无形资产--土地使用权",并按期摊销;在建造房屋及建筑物时,将"无形资产--土地使用权"的帐面价值转入在建工程;在房屋及建筑物完工后,土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本,一同转入"固定资产--房屋及建筑物",不单独作为"固定资产--土地"、或者无形资产核算. 另外,在原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为"固定资产--土地"的情况,但这种做法早已经被废止了.

土地使用权是否属于无形资产,土地的使用权是可以计入无形资产的,在房屋建造的不同时段,土地使用权被计入的资产形式也是不同的,在房屋建造前,建造时都是可以计入无形资产的,在房屋建造完工后,会随房屋工程成本一同转入固定资产,但不可以单独作为无形资产或者固定资产来核算.

土地使用权与地上建筑物应该分别进行摊销和提取折旧.

相应的政策依据如下:

企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进专行摊销和提取折旧.但下列情况除外:

1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.

2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(属例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理.

企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产.

按照企业会计准则中,对土地使用权的解析可以知道,企业购入的或者其他方式取得的土地使用权是在作为无形资产进行相关核算的.而土地使用权计入资产形式是不同的,需要分情况处理.以上就是对"土地的使用权为什么属于无形资产?"的全部内容介绍,感谢大家对本文的支持,欢迎来到我们的官网进行与会计相关的咨询.