不动产折旧怎么计提

不动产折旧怎么计提

房产一般采用平均年限法:

建筑折旧的计算公式是每年的折旧金额=(原值-净残值)/使用年限

净残值=原值*5%

每月折旧金额=每年折旧金额/12

新企业所得税法 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:

(一)房屋、建筑物,为20年.

折旧,是指固定资产在使用过程中逐渐损耗而转移到商品或费用中去的那部分价值,也是企业在生产经营过程中由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费.

固定资本(机器设备、厂房等等)在实物形态上可以长期使用,而它的价值则是按照耗损的程度逐渐转移到新产品上去.因此,为了保证再生产的正常进行,必须把转移到新产品上去的这部分固定资本价值,从销售商品的收入中及时地提取并积累起来,以备将来更新和恢复固定资本之用.这种按照固定资本耗损的程度而为它的更新提取准备金的办法,通常叫做折旧.

固定资产与无形资产,是用来生产产品的,也是有成本的.它的价值,就是他的成本,需要计入到产品的成本中去.需要摊销.这就是固定资产为什么要计提折旧的原因.

怎样计算不动产的折旧

税法规定房屋按20年提折旧.

税务规定:

所得税法 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:

(一)房屋、建筑物,为20年;

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;

(五)电子设备,为3年.

不动产折旧怎么计提?关于这个问题小编做了以上总结,希望可以帮到大家.不动产物权是指以不动产为客体的物权,例如土地所有权、土地使用权等.动产物权是指以动产为客体的物权,例如车辆的所有权等.权利物权主要是指在权利之上设立的物权,例如权利质权,建设用地使用权上设立的抵押权等.