房产契税是地税还是国税

房产契税是地税还是国税

契税,是指国家在"土地、房屋""权属转移"时,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向权属"承受人"征收的一种税.

1.契税的纳税人

在我国境内"承受"(获得)"土地、房屋权属"(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人.

2.契税的征税范围

(1)包括:

①国有土地使用权"出让"、转让(出售、赠与、交换);

【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移.

②房屋买卖、赠与、交换.

(2)视同发生权属转移:

①以土地、房屋权属作价"投资、入股";

②以土地、房屋权属"抵债";

③以"获奖"方式承受土地、房屋权属;

④以"预购"方式或者预付筹资建房款方式承受土地、房屋权属;

⑤企业"破产"清算期间,非债权人承受破产企业土地、房屋权属.

(3)不包括:

土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为.

3.契税的计税依据

(1)"买卖"交易

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以"成交价格"作为计税依据.

【提示】计征契税的成交价格不含增值税.

(2)"赠与"交易

土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的"市场价格"核定.

(3)"交换"交易

土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换土地使用权、房屋的"价格差额";交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税.

(4)"划拨"方式

以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以"补交"的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据.

房产契税哪些情况可以减免?

答:1、法定继承人正常继承房产

相关政策规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属"不征契税".

2、夫妻间房产正常更名

政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属"加名"、"减名"、"换名"或变更共有份额的,均享受免征契税优惠.也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的.

3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

针对拆迁户,国家规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税.

4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的,国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税.不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况.

第一次买房要缴纳多少契税?

房屋买卖交易手续费:按照定额收取,买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳.

公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修.

房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收.

其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米.

房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元.权证工本费:4元/件.

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