开发商未售房屋维修费账务处理

开发商未售房屋维修费账务处理

如果费用不大可以直接进当期费用,如果超过原值的50%要资本化,所得税法上有说明.

在交房之前发生的维修费用都是开发商付的,交房以后,如果是个人原因造成的破坏需要维修的,费用自理,如果是建筑质量问题,由开发商负责维修,费用开发商付(这种情况往往是施工方维修,开发商扣取施工方的工程款,与你无关).

开发企业未售出房屋物业费问题?

根据《《通知》规定,中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊,买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法.这将有效遏制诸如中介公司各向买卖双方收取2.5%中介费的违规现象.

新标准同时规定,中介公司提供房屋租赁服务,不论租赁期限长短,服务收费均不得超过一个月租金标准的70%. 《通知》重申了明码标价制度.据了解,市房地资源局、服务项目已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌,分发给已备案的房地产经纪机构.下月起,各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置,方便客户查阅,接受社会监督.凡未明码标价的,客户有权拒付.物业管理收费管理办法》第十六条:

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳.

综上所述,房屋未出售,理应由开发商缴纳物业费.

以上就是开发商未售房屋维修费账务处理的相关内容,大家都清楚了吗?未售出房屋所有权属于开发商,屋内的,房子问题,应由所有权者解决,物业公司只负责公共部位的,维护和保养,不包括屋内的部分,屋外部分出现问题,由物业公司,负责解决,室内的应该由所有权者解决.