直租承租人服务费记什么科目

直租承租人服务费记什么科目

借:固定资产,财务费用,应交税费贷:银行存款

(1)租金的处理   在经营租赁下,承租人不必将租赁资产资本化,只需将支付或应付的租金按一定的方法计入相关资产成本或当期损益.   承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法.一般情况下,采用直线法将承租人支付的经营租赁租金确认为费用较为合理,但在某些特殊情况下,则应采用比直线法更系统合理的方法,比如根据租赁资产的使用量来确认租金费用.例如,某企业租入一台起重机,根据起重机的工作小时来确认当期应分摊的租金费用就比按年限平均法确认更为合理.   承租人确认的租金费用,借记"制造费用"、"销售费用"、"管理费用"等科目,贷记"银行存款"等科目.  

 (2)初始直接费用的处理   对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用,应计入当期损益.其账务处理为:借记"管理费用"等科目,贷记"银行存款"等科目.  

 (3)或有租金的处理   在经营租赁下,承租人对或有租金的处理与融资租赁下相同,即在实际发生时计入当期损益.其账务处理为:借记"销售费用"等科目,贷记"银行存款"等科目. 

  (4)出租人提供激励措施的处理   出租人提供免租期的,承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分摊,免租期内应当确认租金费用及相应的负债.出租人承担了承租人某些费用的,承租人应将该费用从租金费用总额中扣除,按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊.

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租赁的成本:

在经营租赁中,租赁费通常支付在年初,租赁折利率和其他费用成本都包含在租赁费用中.

(1)折旧对租赁成本的影响

因为租赁不能把折旧计入成本,所以企业在计算租赁成本时,应修正.

在汁算折旧费用时,一般可以按照租赁设备的折旧年限,按直线法进行计算,折旧年限可以大于租赁期限.

(2)税收对租赁成本的影响

因为租赁费用全部发生在税前,所以应进行修正.

(3)残值和维修保养费对租赁成本的影响

在租赁中,企业没有残值收益,在经营性租赁中,出租人对出租设备提供维修等服务,可以使承租人节约这方面的开支.

租赁费的支付方法:

租赁费的支付方法比较复杂,但归纳起来,主要有以下几种:

(1)租赁费支付在前

租赁费支付在前就是在合约一签以后,必须立即支付首期的租费,一年支付一次.

(2)租赁费支付在后

租凭费支付在后就是在租赁合同签约生效以后,可以不马上支付租赁费.长期租赁费在半年或一年以后支付.

(3)考虑有残值的租赁费

有些租赁设备有一定的残值如果出租人同意按预先规定的残值价格进行租赁那么承租人只要支付租赁设备总价的95%,85%,80%不等,就可以得到设备,这种有残值的租赁费的计算公式,可以分为租赁 费支付在前和租赁费支付在后两种情况.

在利率不变的情况下,如果租赁费支付有前,支付次数越多,则支付的金额越大;如果租赁费支付在后,支付次数越多,则支付的金额越小.

(4)租赁费按一定增长率逐年增加

一般来说,承租人的收入逐年增加的.所以,就产生了一种按一定增加率逐年增加的支付方法.这也就是说,开始支付少,以后按一定比例逐年增加,这种支付方法一般分为支付在前和支付在后两种.

(5)租赁费延期支付

有些设备在开始的时候,并不产生收益,等待运行一段时间以后,才产生比较好的收益.这样,承租人希望能够有段宽限期.这租费支会有一段 宽限期的支付方法,称为租赁费延期支付.

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