重庆房产抵押评估 凡参与者均有收益？

重庆市一家企业急需流动资金，向银行以房地产抵押方式贷款200万元，但为办理抵押物评估、登记前后共支付房屋、土地评估费、抵押登记费等6万余元，其中房屋评估费为2.4万元，土地评估费用为2.5万元，其他费用1万多元。抵押贷款流程经由银行指定的评估公司对房屋进行评估后，国土部门还指定了评估机构对土地进行评估，评估和抵押登记历时近一个月，贷款终于办成了，但商机却流失了。该企业负责人称，导致的直接损失约50多万元。

  　  这是记者在此次调查中接触的一个真实案例。其背后隐藏着一个现实：房地产评估报告目前已成为房地产抵押贷款登记的要件—一要以房地产抵押贷款，则必须出具抵押房地产评估报告。

据了解，因为房地产登记机关要求办理抵押登记时，要有评估报告；否则不予登记，所以房地产抵押评估业务的流程最先为；办理抵押登记时登记机关指定评估机构——贷款企业支付评估费用——评估机构收费向登记机关支付回扣——借款人拿评估报告向银行申请贷款。抵押时高评，让银行承担了高额风险，为规范抵押评估、规避风险，银行于是主动介入，房地产抵押评估业务的流程遂演变为；借款人向投行申请待款——银行指定评估机构评估——待款企业付费——评估机构收费后向银行支付回扣——贷款。

形成利益链条　　重庆工商大学一位教授对此指出，这样的链条和结果实际造成了一种“合谋”关系．即所有参与者全部成为利益者：银行借防范风险为名搞指定评估，并与部分评估机构签订指定评怕合同，这实际是一种银行不支付费用的委托代理关系。企业到银行指定的评估机构评估，一般要求高评，否则不支付评估费；评话机构为收取评估费用，又借与银行沟通，协助企业达成某村默契；而评估机构服务收费后又向投行支付评估费回扣。

    在房地产交易价格信息日益透明的今天，为何以房地产抵押评估大行其道？企业办理抵押贷款必须要评估报告作为抵押登记的要件吗？记者采访了房地产登记部门。有关人士称．下一定、只要银行和借款入达成抵押物价值一致。就不需要评估报告；建沿部也明文规定评估报告不是抵押登记的要件．属于自愿范畴。但现实是有的房管部门却要求必须有评估报告才能登记。

银行人士揭秘一些接受记者采访的银行人士也称、评估报告主要是完善抵押登记手续，一般来说抵押资产评估价格银行都知道．因为银行人员也参与了评估。但“要评估报告王要是因为评估机构收取的评估费将给银行带来’中间业务’收入．否则谁还愿让中介机构做评估？！”

原文标题：在房地产交易价格透明的今天，为何抵押评估如此红火——房产抵押评估 凡参与者均有收益感谢重庆注册会计师协会信息提供。